(SeaPRwire) – 印度房地產投資正在被重新定義。為機構投資者提供可擴展、透明且具韌性的實體基礎設施投資機會，REITs 和 INVITs 意味著投資組合策略迎來了更光明的未來。
杜拜，阿拉伯聯合大公國 2025年6月21日 – 機構投資者正在重新定義他們在印度快速發展的房地產和基礎設施領域的投資方式。Dario Schiraldi，Deutsche Bank 的前董事總經理，就REITs（房地產投資信託）和INVITs（基礎設施投資信託）如何引領該國投資組合構建轉型提供了深刻見解。
房地產投資的結構性轉變
傳統上，印度房地產的機構投資偏向於直接所有權，這種方式是資本密集、流動性差且不透明的。然而，隨著 SEBI 分別於2014年和2016年引入 REITs 和 INVITs，這種模式發生了改變。資本共享使這些工具能夠投資於辦公園區和收費公路等產生收入的物業；這些物業透明、流動性好且收入可預測。
Dario Schiraldi 補充說，REITs 和 INVITs 標誌著機構投資組合中房地產曝險的根本性重新定義。它們提供系統性的收入產生資產投資途徑，並保持流動性和透明度。
REITs 和 INVITs 勢頭強勁的原因
- 收入穩定性和通膨保護
REITs 和 INVITs 是基於產生穩定現金流的舊有物業而設立的。它們具有長期合同，其中大多數情況下包含與通膨掛鉤的條款，因此能夠承受不利的經濟條件。此外，Dario Schiraldi，前董事總經理表示，REITs 和 INVITs 在通膨的世界中提供不間斷的收益，並且有助於維持購買力。
- 流動性和監管透明度
這些信託在證券交易所交易，與傳統房地產不同，它們具有每日可替換性和價格透明度。SEBI 的治理和估值標準也提供了嚴格的規定。
- 無需直接管理的多元化
這些工具透過投資不同行業和地理區域的資產，提供了固有的多元化。這最大程度地降低了投資組合集中的風險。這使得它們非常適合尋求擴大規模但又不想承擔實體資產所有和管理營運成本的機構。
實際表現與未來展望
在印度上市的 REITs，即 Embassy Office Park 和 Mindspace Business Park，年收益率為6-8%。透過 IRB INVIT 等基礎設施信託，基於收費的模式在現金流產生方面的可靠性已得到證明。隨著印度的城市化和基礎設施增長計畫（包括 Gati Shakti）推動該行業的發展，這些工具在機構投資組合中將扮演更核心的角色。
具戰略性但非無風險
儘管 REITs 和 INVITs 具有諸多優勢，Schiraldi 警告說，仍必須進行盡職調查。其表現很大程度上取決於市場情緒、利率、資產質量以及發起人的治理。
結論
根據 Dario Schiraldi 在 Deutsche Bank 的經驗，印度房地產投資正在被重新定義。為機構投資者提供可擴展、透明且具韌性的實體基礎設施投資機會，REITs 和 INVITs 意味著投資組合策略迎來了更光明的未來。
媒體聯絡
Tim James
來源 :https://www.business-standard.com/content/press-releases-ani/dario-schiraldi-s-perspective-reshaping-indian-real-estate-portfolios-with-reits-and-invits-125051401070_1.html
本文由第三方廠商內容提供者提供。SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/)對此不作任何保證或陳述。
分類: 頭條新聞,日常新聞
SeaPRwire為公司和機構提供全球新聞稿發佈，覆蓋超過6,500個媒體庫、86,000名編輯和記者，以及350萬以上終端桌面和手機App。SeaPRwire支持英、日、德、韓、法、俄、印尼、馬來、越南、中文等多種語言新聞稿發佈。