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(SeaPRwire) –   對於嘗試購買房屋的人來說，這不是個令人愉快的時機。

抵押貸款利率自去年秋天以來有所下降，但仍遠高於十年來的高點。市面上也沒有很多房產。這部分原因是因為已經幸運獲得低利率的屋主不想搬家並支付更高的利率。

聯準會的決策影響著抵押貸款利率，聯準會表示已達到利率的最高點。經濟學家說，即使利率如預期般下降，也沒有跡象表明買方在不久的將來能在房地產市場上獲得改善。

Lending Tree 的高級經濟學家 Jacob Channel 表示：「如果你過度關注抵押貸款利率，你除了讓自己陷入完全的瘋狂外，什麼都做不了。」

對於潛在買家而言，很難不著迷於兩年前購買時能省下多少錢。以目前的抵押貸款利率約 6.6% 借款 50 萬美元的人，每月的支付金額將比 2021 年 2 月以 3% 的利率借款 50 萬美元的人多支付 1,000 美元。但 2020 年和 2021 年的超低抵押貸款利率，以及實際上標誌著過去十年大部分時間的低於 4% 的抵押貸款利率早已不復存在。

多重掛牌服務公司 Bright MLS 的首席經濟學家麗莎·斯圖爾特萬特表示：「我們正處於抵押貸款利率將會提高的時代。」「我們這輩子都不會再看到利率降至 3% 的情況了。」斯圖爾特萬特和其他許多經濟學家認為，抵押貸款利率今年應該會緩慢下降，但 2024 年剩下的時間利率仍將維持在 6% 以上。這仍然好於 2023 年秋季達到 8% 的情況。

利率受多項因素影響。貸款機構會參考聯準會設定的利率，這些利率決定了銀行在其他銀行進行隔夜借款的成本。他們也會關注聯準會的記者會，例如 1 月 31 日的記者會，以了解央行管理者如何看待經濟走向。抵押貸款利率也受到 10 年期公債收益率的影響——基本上是聯邦政府出售債券的收益率——因為抵押貸款被包裝並出售成與這些政府債券競爭的證券。 

聯準會一直猶豫要不要降低利率，因為它不希望通貨膨脹再次失控。聯準會在 1 月 31 日的記者會上表示，它計劃暫時維持利率穩定。「經濟前景不明朗，聯邦公開市場委員會（FOMC）仍然高度關注通貨膨脹風險。」

經濟學家說，即使抵押貸款利率下降，潛在購房者也沒有太多理由離開市場。那是因為美國存在住房短缺，專家預計這將使房價居高不下。在大衰退中備受打擊的建築商一直在緩慢建造新房，與此同時，現有屋主為了守住他們的低抵押貸款利率而繼續留在原地。嬰兒潮一代活得更長，也繼續住在他們的家中。同時，終於在經濟上從大衰退中復原的千禧世代正湧入房地產市場，創造了高於供應的需求。「我認為我們至少會一直處於這個庫存量低的環境中，直到 2030 年。」斯圖爾特萬特說。

由於抵押貸款利率升高使得借款成本更昂貴，住房也變得更加昂貴。根據標準普爾凱斯·希勒房價指數，2023 年 11 月全國房屋價格較 2022 年 11 月上漲 5.14%。在過去四年中，全國價格上漲了近 50%。 

經濟學家說，2024 年可能會比過去一兩年有更多的房子出售。一定會有部分房屋流動：人們找到新工作，或想住在新城市，而必須出售房屋。建築商加快了新建住房的步伐，讓市場上有更多庫存。目前的抵押貸款利率與歷史標準相比實際上並不高——在 1980 年代的大部分時間抵押貸款利率都高於 10%，在 1990 年代的大部分時間利率也高於 6%。 

但當經濟學家談到更多住房進入市場時，他們指的是涓涓細流，而不是洪流。買家仍然在適應新的常態，希望利率低、庫存量多的日子能夠回歸。但那些日子已經一去不復返了。

Channel 說：「想知道如果在抵押貸款利率為 3% 時買了房子的話會發生什麼，會有種莫名的誘惑。「但這與想知道如果在 1999 年購買亞馬遜股票的話會發生什麼，並沒有太大的不同。這是一種對過去美好時光的遺憾懷舊。」